Sokan éreznek olyan vágyat, hogy egy igazi ázsiai metropoliszban legyen egy kis lakásuk, apartmanjuk, erre Bangkok árai, klímája, hangulata, az ország ígéretes gazdasági fejlődése okán ideális. Ráadásul bőségesen van, a magyarországinál kedvezőbb árfekvésben ingatlan, a luxuskategóriától az egyszerűig.
A következő dolgokkal tehát nem lesz gond Bangkokban. A látnivaló, az élmény, a jó idő, a vonzerő. Az egyik percben égbeszökő bangkoki felhőkarcolók mellett halad el az ember, a másik percben már templomok belsejében szemlélheti a fából faragott Buddha-szobrokat. Az egyik utcában autócsorda keseríti az életet, a mellette párhuzamos utcában a legfontosabb munkaállatnak számító békés elefántokat terelgetik a tulajdonosok. Multinacionális cégek központjai és az utcán áruló kézművesek, mind-mind hozzá tartozik a délkelet-ázsiai ország mindennapjaihoz. És persze a szüntelenül mosolygó emberek – innen az ország fantázianeve, a „Mosoly Országa”.
A magyar emberek jelentős részének tetszeni fog a város, és vágyni fognak arra, hogy visszatérjenek. Innen már csak egy lépés a következő gondolat: bárcsak lenne egy kis lakásom itt, valahol, valamelyik szép kertvárosi részben, az erkélyen egzotikus virágokkal, vagy valamelyik izgalmas, lüktető „buli-negyedben.” Az árakkal nem lesz gond, azok kedvezőbbek a magyarországi ingatlanáraknál (a részletekre természetesen később visszatérünk). A kínálattal sem lesz gond, Bangkokba évtizedek óta érkeznek az ingatlan-befektetők, legyen szó plázákról, szállodákról, apartman-házakról, társasházakról, itteni nevükön condomíniumokról, így a főváros ingatlanpiaca jó időszakokat tudhat maga mögött, és jelenleg sem lehet különösebben panaszkodni a forgalomra. Egy leküzdendő feladat van: átrágni magunkat a jogi kötöttségeken.
Magyar polgárok, thai polgárok, arányok és százalékok
Először is: külföldi állampolgár Thaiföldön sem termőföldet, sem házat nem vehet. Bérelni viszont lehet, harminc évre. A bérlet két ízben meghosszabbítható újabb harminc évre, vagyis ez a kilencven év már két emberöltőt tesz ki, így elvileg rendben lenne a dolog. A baj viszont az, hogy ez azért mégsem tulajdonjog.
Lehetne céget alapítani a lakásvásárlásra, ám ehhez thai állampolgárságú tulajdonostárs kell, és a sziámi jogszabályok megkövetelik, hogy minimum ötvenegy százaléka legyen a cégben. De számos példa van arra, hogy magyar állampolgárok már meglépték ezt, és ez a felállás nem riasztott vissza őket a cégalapítástól, majd az ingatlanvásárlástól. Ők elsősorban rendszeresen ide utazó, esetleg itt is élő, üzletelő vállalkozók, akik megoldották, hogy a kisebbségi tulajdon ellenére biztonságban érezhessék vagyonukat, és felügyelhessék, irányíthassák a közös céget.
Ha házat, földet nem is, társasházi lakást (ennek condomínium a kinti neve) viszont lehet venni. Egyetlen megkötés van, ezekben a condomíniumokban lévő összes lakások ötvenegy százalékának thaiföldi tulajdonban kell lenniük. Ezt egyébként nem a lakások száma alapján számítják ki, hanem a négyzetmétereket összesítik, vagyis, a négyzetmétereknek kell elérniük az ötvenegy százalékot. A legpraktikusabb megoldásnak az olyan condomínium tűnik, ahol már eleve nincs gond a thai tulajdonosi kötelező százalékkal, és megfelelő a dél-kelet ázsiai ország polgárainak az aránya. A külföldi állampolgárok lakásvásárlására számos bangkoki iroda szakosodott, nekik alapvetően az a gondjuk, hogy sokszor nincs elég thai tulajdonos, a társasházakat nem tudják, ha úgy tetszik „feltölteni” a megfelelő számú, és négyzetmétert képviselő thai tulajdonosokkal, és nem tudják teljesíteni a thai polgárokra előírt, kötelező tulajdoni hányadot.
Hogyan vegyünk lakást?
Összességében azonban kijelenthető, a szigorú jogszabályok mellett is, a magyarországi árakhoz képest olcsóbban vásárolhatunk ingatlant egy káprázatosan szép, délkelet-ázsiai országban. Az is a vásárlás mellett szól, hogy a bangkoki ingatlanbefektetések jóval kedvezőbb megtérülést biztosítanak, mint például Budapesten, itt számos olyan év volt, amikor évi tíz-tizenöt százalékkal, folyamatosan emelkedett az ingatlanok értéke.
Az árak szórása egyébként nagyon nagy. A turisták egy része a csendes, zöldövezeti lakásokat keresi, erkéllyel. Ezek árai átlagosan húsz százalékkal olcsóbbak a hasonló színvonalú budapesti lakásoknál, és ne feledjük, egy egzotikus városban vagyunk, ahol jó a közlekedés, és saját lakásunkból kiindulva turistáskodhatunk, élvezhetjük a meleget, a napfényt. Ha valaki nyüzsgésre vágyik, még olcsóbban juthat lakáshoz a „buli részeken”, a budapesti árak hatvan-hetven százalékáért. A lakások fenntartása sokkal olcsóbb, mint Magyarországon (ennek oka egyértelmű, nálunk a legnagyobb költség a fűtés), és a tulajdonos azt is megteheti, hogy amennyiben nem egész évben akar itt tartózkodni, évközben megbíz egy irodát a lakás kiadásával. Ily módon a bangkoki lakás még termelhet is, miközben mi Magyarországon tartózkodunk.
Egy valami nagyon fontos, csakis komoly, profi, referenciákkal bíró ingatlanirodával szabad dolgozni, ebben a körben nem érdemes spórolni. Ha valami olcsóbb, ám „bizonytalanabb”megoldásba akarunk belemenni, akkor abból rendszerint baj lesz, és ahelyett, hogy rövid időn belül átírnánk a nevünkre a tulajdonjogot, csak a bosszúság lesz az egészből. A szerződések angol és thai nyelven készülnek, de a megfelelő iroda választása esetén profi magyar tolmácsolást kapunk.